Quanto vale un sottotetto ristrutturato?

Sommando il valore iniziale di un sottotetto da ristrutturare ai costi per la ristrutturazione si calcola che il sottotetto una volta finito valga fino al 39% in più.

La riqualificazione dei sottotetti, così come la sopraelevazione degli edifici sono fenomeni destinati a diventare sempre più rilevanti, soprattutto nelle grandi città. Vuoi sapere perché?

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  • Nei centri densamente abitati il suolo è un bene limitato, che porta a utilizzare tutti gli spazi disponibili e non utilizzati.
  • Di recente sono state introdotte nuove norme urbanistiche che offrono diritti volumetrici o incentivi fiscali a chi riqualifica un edificio dal punto di vista energetico. Inoltre, in quasi tutte le Regioni, esistono leggi che incentivano il recupero ad uso abitativo dei sottotetti.
  • I sottotetti, una volta ristrutturati, valgono fino al 39% in più: una famiglia che ristruttura un sottotetto può realizzare un significativo incremento del capitale investito e volendo, rivendere in tempi brevi.

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Alcuni dati sui sottotetti e le mansarde in Italia

  • Il 5% delle unità immobiliari in vendita in Italia sono mansarde o sottotetti.
  • Le mansarde hanno un valore di oltre 1.000 euro/mq superiore rispetto alle altre unità immobiliari.
  • La maggior parte delle mansarde e dei sottotetti in vendita in Italia misura tra i 70 e i 150 mq.
  • Al crescere della superficie (oltre 150 mq) cresce anche il valore medio al mq.
  • Il valore medio di un sottotetto da ristrutturare è di circa 2000 euro/mq.

Qual è il prezzo medio di una mansarda?

In città
Prezzo medio di una mansarda abitabile è di 3923 euro/mq, mentre di un’altra unità immobiliare è di 2740 euro/mq (1183 euro/mq in più).

In provincia
Prezzo medio di una mansarda abitabile è di 3538 euro/mq, mentre di un’altra unità immobiliare è di 2360 euro/mq (1178 euro/mq in più).

In quanto tempo si vende una mansarda?

Il 39% delle mansarde sia in città che in provincia si vende in meno di 6 mesi.
Le altre unità immobiliari hanno tempi di vendita medi di 9,4 mesi.
Vediamo i dati nel dettaglio:

In città
39% meno di 3 mesi
16% da 3 a 6 mesi
13% da 6 a 9 mesi
10% da 9 a 12 mesi
22% più di 12 mesi

In provincia
39% meno di 3 mesi
17% da 3 a 6 mesi
12% da 6 a 9 mesi
10% da 9 a 12 mesi
22% più di 12 mesi

Il valore di un sottotetto ristrutturato

Mediamente i costi di ristrutturazione di un sottotetto si aggirano intorno ai 1000 euro/mq.
L’unità immobiliare una volta ristrutturata acquista un valore che oscilla tra il 50% e il 75% in più rispetto al suo valore iniziale.
Se il prezzo medio di vendita di un sottotetto da ristrutturare è mediamente intorno ai 2.000 euro/mq, sommando i costi di ristrutturazione (circa 1000 euro/mq) e confrontando il risultato ottenuto con il prezzo medio di vendita nelle città (3923 euro/mq), si ha un incremento rispetto all’investito del 39%.

*Dati presi dalla ricerca di mercato: “L’individuazione e l’analisi di soluzioni architettoniche innovative nella realizzazione di mansarde e/o nella riqualificazione di sottotetti e della convenienza all’investimento in questo ambito rispetto ad altre tipologie di investimento” – Politecnico di Milano, Dipartimento di Architettura, Ingegneria delle Costruzioni e Ambiente Costruito, anno 2015.
Nell’ambito della ricerca sono stati utilizzati dati forniti da immobiliare.it e intervistati alcuni operatori significativi in ambito progettuale e investitori/operatori del settore Real Estate, oltre a 195 progettisti operanti su tutto il territorio nazionale.

foto autore
Silvia Torneri

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I commenti degli utenti

Filomena Cataldi
Proprietaria di una mansarda a gravina in puglia ho bisogno di un idea per una stanza molto bassa Rispondi
maurizio polotti
cerco un tecnico x consigli di recupero sottotetto di proprietà esclusiva di circa 300 metri in milano zona loreto Rispondi
Silvia Torneri
Buongiorno Maurizio, le manderò al più presto via email i riferimenti di un Consulente tecnico VELUX che saprà darle consigli in merito al recupero del suo sottotetto. Buona fortuna! Silvia Torneri - Redazione mansarda.it Rispondi
Silvia Torneri
Gentile Maurizio, purtroppo non siamo in grado di fornirle il nominativo di un tecnico, ma se lo desidera la possiamo mettere in contatto con il Progettista VELUX della zona di Milano che sarà in grado di fornirle utili consigli per l'illuminazione del suo spazio, oltre che realizzare gratuitamente per lei una simulazione illuminotecnica. Attendo un suo cortese riscontro prima di inoltrare il suo indirizzo email. Grazie e buona fortuna! Silvia Torneri - redazione mansarda.it Rispondi

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