Salva Casa Lazio: cosa prevede e ultime novità

La Legge regionale n. 12 del 30 luglio 2025, entrata in vigore dal primo agosto, allinea la normativa edilizia della Regione Lazio con il Salva Casa (L. 105/24), norma nazionale che introduce misure urgenti di semplificazione edilizia e urbanistica, facilitando procedure più snelle, aumentando le tolleranze e riducendo gli oneri burocratici.

Salva Casa Lazio, variazioni essenziali tollerate fino al 15%

La Legge regionale sul Salva Casa Lazio ha ampliato la definizione di variazioni essenziali, includendo ora anche alcune irregolarità che in precedenza non potevano accedere alla procedura di sanatoria semplificata.

In passato, erano considerate variazioni essenziali solo le difformità con scostamenti di volume o superficie lorda entro il 2%.
Con la nuova normativa regionale, invece, il limite di tolleranza è stato innalzato al 15%.

Nella Regione Lazio le irregolarità che rientrano in questa soglia possono quindi beneficiare della sanatoria semplificata del Salva Casa, che per le parziali difformità e le variazioni essenziali non richiede più la doppia conformità.

Per ottenere il Permesso di costruire o la SCIA in sanatoria relative a tali interventi, ora è sufficiente dimostrare la conformità delle opere alla disciplina urbanistica vigente al momento della presentazione della domanda e il rispetto dei requisiti edilizi previsti al momento della loro realizzazione.

Quali sono le variazioni essenziali che la Regione Lazio tollera al 15%

Nel Lazio, come in molte altre regioni, l’approvazione di una Legge regionale sul Salva Casa nasce dall’esigenza di fare chiarezza sui dubbi interpretativi e di aggiornare una normativa locale ormai datata.

Il Salva Casa a livello nazionale ha introdotto una procedura semplificata per regolarizzare gli interventi edilizi di minore impatto, in particolare le parziali difformità e le variazioni essenziali.

Le difformità parziali sono irregolarità più rilevanti delle semplici tolleranze costruttive o esecutive, ma meno gravi rispetto alle variazioni essenziali.

Le variazioni essenziali, invece, riguardano modifiche più significative, come ad esempio:

• il mutamento della destinazione d’uso che comporta una variazione degli standard urbanistici
• l’aumento rilevante della cubatura o della superficie di solaio rispetto al progetto approvato
• modifiche sostanziali dei parametri urbanistico-edilizi o della localizzazione dell’edificio nell’area di pertinenza
• variazioni delle caratteristiche dell’intervento edilizio autorizzato
• violazioni delle norme antisismiche (quando non si tratta solo di aspetti procedurali).

Per garantire maggiore uniformità e semplificare il lavoro dei tecnici comunali, la Regione Lazio con la L.R. 12/2025 ha definito con chiarezza il nuovo perimetro delle variazioni essenziali, ampliandolo rispetto al passato. Ricordiamo che la sanatoria classica (ex art.36) resta ancora in vigore per gli abusi maggiori, come ad esempio quelli in totale difformità o in assenza di Permesso di costruire.

Nel Lazio, la circolare regionale indica che per immobili in zone sismiche 1 e 2 serve documentazione tecnica asseverata anche per le tolleranze costruttive.

La Regione Lazio ha approvato la Legge sul Salva Casa per chiarire i dubbi interpretativi della norma nazionale e aggiornare le regole locali, ampliando la tolleranza delle variazioni essenziali dal 2% al 15%.

Il Lazio prevede una nuova regolarizzazione per i sottotetti (Piano Casa)

La norma laziale 12/2025 ha introdotto numerosi aggiornamenti significativi anche alla Legge regionale n. 7/2017, conosciuta come Piano Casa Lazio, che regola gli interventi di rigenerazione urbana sul territorio regionale.

Tra le novità rileviamo una maggiore spinta agli incentivi edificatori: gli interventi di demolizione e ricostruzione potranno ora usufruire di un bonus volumetrico fino al 30%, mentre per le ristrutturazioni è previsto un incremento massimo del 15%.

Sono state introdotte nuove possibilità di recupero edilizio: vengono consentiti interventi aggiuntivi per riutilizzare superfici e volumi già esistenti, anche se pertinenziali o accessori, entro il limite del 20% del volume o della superficie originaria e comunque non oltre i 100 metri quadrati per edificio.

Infine sono previsti criteri più flessibili per il recupero edilizio: la Legge ora permette il recupero di volumetrie e superfici esistenti con regole meno restrittive rispetto al passato.

Per quanto riguarda le modifiche alla normativa sui sottotetti del Lazio (Legge regionale n. 13/2009) in sintesi la nuova norma prevede:
1) la possibilità di trasformazione dei sottotetti viene estesa a quelli realizzati entro il 31 marzo 2025, con destinazioni ammesse di tipo abitativo, turistico-ricettivo, sanitario o socio-assistenziale
2) il recupero dei sottotetti non collegati ad altre unità immobiliari, purché destinati a prima casa
3) la rimozione del divieto di intervento nei centri storici, con l’unica eccezione degli edifici soggetti a vincoli storico-monumentali.

Per quanto riguarda il terzo punto, la nuova disciplina consente di regolarizzare sottotetti, seminterrati e autorimesse a livello strada, anche all’interno dei centri storici, a condizione che siano rispettati i parametri minimi: l’altezza media di 2,40 m e nei locali accessori 1,90 m, un rapporto aeroilluminante di almeno 1/16 e requisiti di staticità e isolamento termico conformi.

Articolo scritto con il contributo tecnico dell’ing. Eris Caon.