Piano Casa Lazio 2025

Il Piano Casa Lazio 2025 non è solo un aggiornamento normativo, ma un intervento che modifica le disposizioni relative a seminterrati, sottotetti, ampliamenti dei volumi edilizi e cambi di destinazione d’uso. All’interno vi sono inoltre riferimenti anche sull’applicazione del Salva Casa nel Lazio.

Recupero sottotetti con il Piano Casa Lazio 2025

La nuova Legge Regionale del Lazio n. 12/2025 introduce rilevanti modifiche alla normativa sul recupero dei sottotetti a fini abitativi e turistico-ricettivi, aggiornando i parametri fissati dall’art. 2 della L.R. n. 13/2009 e ampliando sensibilmente le possibilità di riqualificazione edilizia. La nuova disciplina semplifica e favorisce il riuso di tali spazi, consentendone la conversione non solo a fini abitativi, ma anche per attività direzionali, uffici e strutture turistico-ricettive, come bed & breakfast o affittacamere.

In particolare, il provvedimento stabilisce alcune condizioni fondamentali per l’ammissibilità degli interventi:

• l’edificio in cui si trova il sottotetto deve essere realizzato legittimamente o successivamente condonato
• l’unità immobiliare di riferimento deve essere adibita a prima casa per un periodo minimo di 10 anni
• il rapporto aeroilluminante, ossia il rapporto tra la superficie finestrata apribile e la superficie calpestabile del sottotetto, deve essere almeno pari a 1/16.

Una delle novità più significative riguarda la data limite per la legittima realizzazione o il condono dei sottotetti: tale termine viene esteso dal 1° giugno 2017 al 30 maggio 2025, coincidente con l’entrata in vigore della cosiddetta “Legge Salva Casa”.
Questo aggiornamento amplia la platea degli immobili che possono essere oggetto di interventi di recupero, includendo anche alcune tipologie di sottotetti che, fino ad oggi, risultavano esclusi dai benefici normativi.

La riforma, inoltre, ridefinisce la disciplina regionale in materia di recupero dei sottotetti esistenti prevista dalla L.R. 13/2009, introducendo ulteriori innovazioni:

• è ora consentito il recupero anche dei sottotetti non collegati a unità immobiliari preesistenti, purché siano destinati a prima abitazione
• viene eliminato il divieto di realizzare tali interventi negli insediamenti urbani storici, con l’unica eccezione degli edifici tutelati come beni culturali o monumentali.

Ricordiamo che queste misure, come quelle di tutti i Piani Casa nazionali, intendono favorire una rigenerazione urbana sostenibile, premiando gli interventi che migliorano la qualità ambientale e la sicurezza del costruito.

Piano Casa Lazio 2025 e il recupero dei piani seminterrati

Un’altra innovazione introdotta dalla L.R. n. 12/2025 riguarda il recupero e la riqualificazione dei seminterrati, locali interrati, ampliando in modo significativo le possibilità di trasformazione di questi ambienti.

La Legge regionale “Piano Casa Lazio 2025” definisce in modo puntuale le condizioni e i requisiti per procedere anche al recupero dei seminterrati, tra cui:

• ampliamento delle destinazioni d’uso: oltre all’utilizzo abitativo, è ora possibile adibire i locali seminterrati (e anche i sottotetti) a uffici, studi professionali, attività turistico-ricettive e spazi di servizio
• recupero nei centri storici: viene consentito il recupero anche in aree urbane di pregio o soggette a vincolo paesaggistico, purché gli interventi rispettino integralmente le disposizioni di tutela e le norme urbanistiche locali, Piano Territoriale Paesistico Regionale (PTPR) e del Piano Regolatore Generale (PRG)
• requisiti tecnici minimi: per i locali a uso abitativo l’altezza interna netta deve essere almeno di 2,40 metri, mentre per i locali a uso commerciale o direzionale è richiesta un’altezza minima di 3,00 metri
• è inoltre consentito lo sbancamento parziale (rimuovere una parte del terreno o del pavimento esistente in locali seminterrati o interrati per aumentare l’altezza interna) per raggiungere le altezze minime previste e garantire adeguate condizioni di illuminazione e aerazione naturale.

Il Piano Casa Lazio consente la trasformazione di sottotetti in locali abitativi o ricettivi anche se non sono collegati direttamente a un’unità immobiliare sottostante

Piano Casa Lazio e ampliamenti volumetrici

La Legge Regionale Lazio n. 12 del 2025 introduce nuove possibilità di ampliamento per gli edifici esistenti, con l’obiettivo di incentivare la riqualificazione del patrimonio edilizio e promuovere l’efficienza energetica e la sicurezza sismica.

Per gli edifici a uso residenziale, è consentito un aumento della volumetria fino al 20%, con un limite massimo di 70 metri quadrati.
Nel caso in cui si adottino soluzioni di bioedilizia – come tetti verdi, giardini pensili o materiali ecocompatibili – l’ampliamento può raggiungere fino a 25% della volumetria, con un massimo di 80 metri quadrati.

Sono inoltre previsti bonus volumetrici per particolari tipologie di intervento:

• fino a 150 metri quadrati di incremento per edifici non residenziali
• un aumento del 40% della volumetria nel caso di demolizione e ricostruzione dell’immobile, finalizzata al miglioramento energetico, sismico o architettonico.

La Legge 12/2025 e il Salva Casa

La legge regionale del Lazio n. 12/2025 recepisce inoltre le misure della Legge “Salva Casa” nazionale, introducendo semplificazioni edilizie e ampliando le tolleranze per le difformità. Tra le novità principali c’è l’innalzamento del limite per le tolleranze costruttive, che sale al 15%.

Per approfondire questi aspetti, consigliamo la lettura del post dedicato al Salva Casa Lazio.

Approfondisci

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Articolo scritto con il contributo tecnico dell’ing. Eris Caon.