Decreto Salva Casa in Sicilia: cosa prevede

La Legge “Salva Casa” n. 105/2024 (che molti continuano a chiamare Decreto, come la sua prima emanazione) è entrata in vigore il 28 luglio 2024. La Regione Sicilia ha applicato questo provvedimento con un iter complesso e lungo più di un anno, ecco la cronistoria.

Il Salva Casa in Sicilia e il recepimento dinamico del 2024

Pochi giorni dopo l’entrata in vigore a livello nazionale del Salva Casa, la Regione siciliana ha emanato la circolare 12002/2024 (pubblicata l’8 agosto 2024) che ha chiarito quali norme si applicano in Sicilia con recepimento dinamico, cioè subito valide senza bisogno di una nuova Legge regionale ad hoc. Grazie al suo statuto speciale, la Sicilia ha potuto recepire il Salva Casa tramite una modalità che ne permette l’applicazione immediata sul territorio, evitando di dover approvare un atto regionale per ogni modifica.

Il recepimento automatico, però, riguarda solo alcuni ambiti specifici, come ad esempio:

– le deroghe alle distanze tra edifici
– la documentazione necessaria per attestare la legittimità degli immobili
– i requisiti per ottenere l’agibilità
– i cambi di destinazione d’uso di rilievo urbanistico
– gli interventi realizzati senza permesso di costruire, in difformità totale da esso o con modifiche sostanziali
– le tolleranze edilizie e gli interventi eseguiti senza Scia o in difformità rispetto alla stessa.

Il recepimento statico del Salva Casa in Sicilia

Tre mesi dopo, il 18 novembre 2024, è stata promulgata la Legge Regionale 27/2024 (preceduta dalla deliberazione 326/2024 recante il Disegno di legge per il recepimento statico): essa introduce modifiche alla precedente LR 16/2016 per gli ambiti esclusi dal recepimento dinamico del Salva Casa. La LR 27/2024 prevede le indicazioni per il cosiddetto recepimento statico, riguardante le difformità edilizie e le sanatorie.

Nel maggio del 2025, una successiva circolare, la nr. 1/2025 è stata emanata per chiarire meglio le novità operative della LR 27/2024.

Le novità riguardano:

– l’edilizia libera
– gli interventi soggetti a Permesso di costruire
– la definizione delle variazioni essenziali
– gli interventi realizzati in parziale difformità dal titolo edilizio
– i criteri per il recupero dei sottotetti
– le modalità di accertamento di conformità in caso di assenza di titolo, di totale difformità o di variazioni essenziali, nonché in caso di difformità parziale
– le strutture temporanee installate durante l’emergenza Covid.

Il recepimento del Salva Casa con la LR 27/24 ha introdotto la possibilità di recuperare i sottotetti anche in deroga alle distanze tra edifici in Sicilia, a condizione che siano rispettati i limiti di distanza dell’epoca di costruzione, che la forma e la superficie del sottotetto non siano alterate, e che venga mantenuta l’altezza massima consentita dal titolo edilizio originario

Tra le precisazioni introdotte, la Legge chiarisce inoltre che le Vepa (vetrate panoramiche amovibili) e le pergotende possono essere collocate senza necessità di autorizzazioni, indicando al contempo le caratteristiche tecniche che tali opere devono rispettare. In questo punto, il cosiddetto Salva Casa Sicilia riprende i contenuti della normativa nazionale.

In ogni caso, per tali interventi, professionisti e cittadini sono tenuti ad attenersi alla disciplina regionale.

La norma che recepisce il Salva Casa in Sicilia dispone inoltre che i Comuni impieghino i proventi derivanti da sanatorie e sanzioni sia per abbattere le opere abusive, sia per completare gli edifici incompiuti.

La Sicilia ad agosto 2024 ha adottato alcune disposizioni del Salva Casa. A novembre 2024 ha approvato una Legge regionale con le novità che richiedevano di essere normate.

Moduli unici del Salva Casa in Sicilia

La Regione siciliana, con il Decreto Assessoriale 123/GAB del 14 maggio 2025, ha disposto l’adozione di nuovi moduli unificati e standardizzati per le principali istanze edilizie, in conformità alle novità introdotte dal “Salva Casa” e per attuare l’Accordo sancito in Conferenza Unificata il 27 marzo 2025.

Diversamente da altre Regioni, la Sicilia ha introdotto cinque modelli unici: oltre a quelli per Cila, Scia, Scia alternativa al permesso di costruire e permesso di costruire, è stato previsto anche un modello specifico per la Cila relativa alle opere interne.

Salva Casa Sicilia 2025: le tolleranze del Decreto 44

L’ultimo atto normativo della Regione Sicilia nell’ambito del Salva Casa, è il Decreto 44 del 1° settembre 2025, che rende più semplice la regolarizzazione delle piccole difformità edilizie nell’ambito degli interventi strutturali. In precedenza, per le lievi difformità edilizie realizzate entro il 24 maggio 2024 nelle aree sismiche a media o alta intensità, occorreva predisporre un progetto strutturale e trasmetterlo al Genio Civile, con la possibilità di ottenere autorizzazioni successive. Con il nuovo Decreto, invece, le modalità vengono snellite e rese omogenee in tutto il territorio regionale.

Cosa cambia:

• tolleranze fino al 2%: nessun adempimento richiesto.

• tolleranze fino al 5% per unità immobiliare: basta depositare al Genio Civile un certificato di idoneità sismica, senza segnalazioni all’Autorità Giudiziaria.

Essendo complesso l’iter di approvazione del Salva Casa in Sicilia, ecco una tabella riassuntiva di tutte le disposizioni regionali:

Le opportunità del Salva Casa per sottotetti e mansarde

Il Salva Casa, che la Regione Sicilia ha recepito minuziosamente con una serie di norme ad hoc, crea nuove opportunità di ristrutturare la tua abitazione, semplificando l’iter, concedendo deroghe alle distanze, aiutando a sanare piccoli abusi. Grazie a queste normative, facendoti aiutare da un professionista qualificato ed aggiornato, puoi recuperare il sottotetto, aggiungere o sostituire finestre, e portare più luce naturale, benessere e valore alla tua mansarda, approfittando anche dei vantaggiosi Bonus fiscali legati alla ristrutturazione.

Articolo scritto con il contributo tecnico dell’ing. Eris Caon.