Piano Casa Campania 2025

Negli ultimi anni il cosiddetto “Piano Casa” della Campania si è trasformato. Dal 2022, infatti, non è più una misura temporanea con proroghe annuali, ma una normativa strutturale e senza scadenza, orientata alla semplificazione edilizia e alla rigenerazione urbana. Grazie al “Piano Casa” permanente, oggi in Campania puoi fare lavori di ampliamento volumetrico fino al 20% (o al 35% in caso di demolizione/ricostruzione), di recupero e riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, soprattutto se finalizzati al miglioramento energetico.

Nel 2025 il quadro normativo si è ulteriormente aggiornato con il recepimento regionale del Decreto “Salva Casa” grazie alla Circolare Regionale CI/2025/3 del gennaio 2025), che introduce strumenti concreti per regolarizzare piccole difformità edilizie e sbloccare interventi prima difficilmente realizzabili. Esso integra le disposizioni statali con quelle campane, facilitando accertamenti di conformità e recupero dei sottotetti.

Piano Casa Campania 2022: ampliamenti consentiti e rigenerazione urbana

La legge regionale 13/2022 ha di fatto sostituito il vecchio Piano Casa, rendendo permanenti alcune importanti agevolazioni edilizie.

La normativa consente:

• ampliamenti volumetrici fino al 20% del volume esistente per edifici residenziali unifamiliari e bifamiliari non superiori ai 1.500 metri cubi e che non abbiano più di tre piani fuori terra
• incrementi fino al 35% in caso di demolizione e ricostruzione, con possibilità di migliorare prestazioni energetiche, sicurezza sismica e qualità architettonica.

È inoltre ammesso il cambio di destinazione d’uso, anche tra categorie diverse (ad esempio da alberghiero a residenziale), purché coerente con gli strumenti urbanistici e, in alcuni casi, con finalità di housing sociale.

Queste misure rappresentano un’opportunità concreta per valorizzare edifici esistenti e creare nuovi spazi abitativi, spesso sfruttando volumi inutilizzati o sottoutilizzati.

Cosa prevede la normativa campana nel 2025:

• semplificazione e rigenerazione urbana: la norma 13 del 2022 permette ampliamenti del 20% (fino al 35% per demolizione/ricostruzione) per case unifamiliari/bifamiliari e cambi di destinazione d’uso (es. alberghiero in residenziale, con housing sociale)
• decreto “Salva Casa” (D.L. 69/2024): introdotto a livello nazionale, è stato recepito in Campania con la Circolare CI/2025/3, che ne chiarisce l’applicazione alle PA e ai professionisti su come applicare il Salva Casa per:
  • accertamenti di conformità: come regolarizzazione delle difformità edilizie minori
  • stato legittimo degli immobili: chiarimenti sull’applicazione dell’Art. 9-bis del Testo Unico Edilizia
  • recupero dei sottotetti: regolamentazione dei sottotetti e delle volumetrie.
    
    

Il Piano Casa Campania è stato sostituto dalla norma 2022 sulla rigenerazione urbana, ora, grazie al Salva Casa, è ancora più semplice ampliare un’abitazione o recuperare un sottotetto.

Recupero sottotetti in Campania 2025

Il recupero dei sottotetti è uno dei temi centrali della normativa campana aggiornata, soprattutto in un’ottica di rigenerazione urbana e riduzione del consumo di suolo.

Grazie alle nuove disposizioni:

• è possibile trasformare i sottotetti in spazi abitabili, nel rispetto dei requisiti igienico-sanitari e delle altezze minime previste
• vengono chiariti i criteri di computo delle volumetrie
• si favorisce la riqualificazione energetica degli ambienti esistenti.

In questo contesto, l’inserimento di finestre da tetto diventa un elemento chiave per rendere il sottotetto realmente vivibile: più luce naturale, migliore aerazione e maggiore comfort abitativo, senza alterare la sagoma dell’edificio.
Soluzioni come quelle di VELUX permettono di valorizzare questi spazi nel pieno rispetto delle normative vigenti.

Decreto Salva Casa e recepimento in Campania: cosa cambia nel 2025

A livello nazionale, il Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024) ha introdotto importanti semplificazioni in materia edilizia. In Campania, la sua applicazione è stata chiarita e resa operativa attraverso la Circolare Regionale CI/2025/3 del 28 gennaio 2025.

La circolare fornisce indicazioni precise a Comuni e professionisti su:

• accertamento di conformità per la regolarizzazione di difformità edilizie minori
• definizione dello stato legittimo degli immobili, con riferimento all’art. 9-bis del Testo Unico dell’Edilizia
• integrazione delle regole sul recupero dei sottotetti e sulle volumetrie esistenti.

Questo significa, in concreto, meno incertezze interpretative e più possibilità di intervenire su edifici esistenti, anche quando presentano piccole irregolarità formali.

Se vuoi recuperare un sottotetto, ampliare la tua abitazione o migliorare la qualità degli spazi, il quadro normativo attuale della Regione Campania ti offre strumenti concreti e più accessibili rispetto al passato. Un’occasione da cogliere, soprattutto se accompagnata da soluzioni progettuali capaci di portare luce, aria e comfort negli ambienti sotto il tetto.