Quanto costa ristrutturare un sottotetto

Ristrutturare un sottotetto ha molti vantaggi: consente di creare un locale in più senza cambiare casa, ne aumenta il valore e nei prossimi anni, con la Direttiva “Case Green”, un sottotetto ben isolato sarà fondamentale garantire determinate prestazioni energetiche nelle abitazioni.

Lo stato iniziale di conservazione del sottotetto ha un peso importante sul budget necessario per ristrutturarlo. Il costo della ristrutturazione di un sottotetto dipende poi da tanti fattori, prima di tutto la portata dei lavori: una ristrutturazione leggera avrà un costo di molto inferiore a un rifacimento completo di impianti, disposizione interna delle pareti, rinnovo del tetto.

La buona notizia è che tutti i lavori sono detraibili fiscalmente grazie ai Bonus casa con percentuali che vanno dal 50% (lavori nell’abitazione principale) al 36% (lavori nella seconda casa).

Da non sottovalutare la regolarità edilizia del sottotetto: nel caso sia abusivo o non rispetti le normative nazioni e locali, dovrai considerare le spese per le sanatorie e la regolarizzazione.

Vediamo ora tre casi di ristrutturazione con costi diversi.

1) Ristrutturazione leggera e budget ridotto

Se il tuo sottotetto ha altezze minime e medie e rapporti aeroilluminanti in regola con le normative nazionali e regionali, e ha già un impianto di riscaldamento e allacciamenti sanitari ed elettrici a norma e certificati, avrai bisogno di pochi lavori per renderlo una bella mansarda abitabile. In questo caso i costi per la ristrutturazione saranno relativamente bassi.

In casi come quello appena descritto dovrai fare solo lavori “leggeri” come:

• ridipingere e fare gli intonaci
• inserire pareti divisorie in cartongesso
• fare piccole opere murarie
• sostituire le vecchie finestre per tetti con nuove finestre per tetti VELUX più isolanti e performanti.

Per la ristrutturazione leggera di una mansarda da 70 metri quadri in una cittadina sotto i 100.000 abitanti in provincia di Milano, con un’altezza media di 2.70 metri, la spesa stimata per questi lavori si aggira sui 386 euro al metro quadro, per un totale di 27.081 euro. (Prezzi da simulazione con il tool “Quanto costa“)

2) Ristrutturazione di un sottotetto con una spesa intermedia

Se nel tuo sottotetto da ristrutturare le altezze medie e minime sono rispettate ma, oltre alla pittura e agli intonaci, la futura mansarda necessita per esempio di:

• un’aggiunta di finestre per tetti VELUX per avere più luce e aria fresca
• un nuovo impianto di riscaldamento e raffrescamento
• la realizzazione di un bagno.

Prendendo come esempio sempre la ristrutturazione di una mansarda da 70 metri quadri in una cittadina in provincia di Milano, il costo minimo per una ristrutturazione di media entità è di 649 euro al metro quadro, con un costo totale di 45.461 euro. (Prezzi da simulazione con il tool “Quanto costa“)

3) Ristrutturazione completa del sottotetto: budget previsto

Il terzo caso riguarda una ristrutturazione completa, tipicamente di un sottotetto non abitabile e che non ha un’altezza a norma di legge. Tra i lavori annoveriamo:

• il rifacimento del tetto, magari anche con l’innalzamento del solaio
• l’aggiunta dell’isolamento
• la creazione di nuovi fori o l’ingrandimento delle finestre per tetti.

In questo caso, sempre nell’esempio di una mansarda di 70 metri quadri in una cittadina della provincia milanese, una ristrutturazione completa del sottotetto con lavori pesanti parte da 932 euro al metro quadro, per un totale di 65.278 euro. (Prezzi da simulazione con il tool “Quanto costa“)

Sempre per lo stesso caso, aggiungendo interventi top di gamma per una ristrutturazione completa del sottotetto si arriva a spendere 1.220 euro a metro quadro, per un totale di 85.433 euro.

A titolo esemplificativo elenchiamo alcuni costi finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche (e del confort abitativo) dello stesso sottotetto di 70 metri quadri in provincia di Milano:

• intervento di isolamento pareti interne 1.928 euro

• infissi esterni in legno o alluminio ad alto coefficiente di isolamento termico 1.443 euro

• intervento di isolamento di soffitte interne o esterne 4.827 euro

• interventi di isolamento di ponti termici e sistemi di aereazione automatici 225 euro

• impianto fotovoltaico da 2 kw. 4.650 euro

• impianto solare termico con accumulatore da 300 lt. 2.600 euro

• finestre per tetti ad elevate prestazioni 1.050 euro.

Anche questi costi sono stati stimati con il calcolatore online “Quanto costa”. Ti ricordiamo che i costi possono variare di zona in zona e ti consigliamo di affidarti a un professionista che ti segua per i lavori di ristrutturazione del sottotetto e ti aiuti a scegliere interventi e soluzioni migliori, partendo dalle tue esigenze e dal tuo budget.

Ristrutturazione del sottotetto e detrazioni fiscali

Come abbiamo anticipato in apertura, tutti i lavori edili di restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria anche nel 2025 possono essere detratti con il Bonus ristrutturazione, mentre gli interventi che migliorano le prestazioni energetiche dell’edificio sono detraibili con l’Ecobonus. Per entrambi questi Bonus la percentuale detraibile del 50% è riservata alle abitazioni principali mentre per le seconde case la percentuale scende al 36%. Entrambe le detrazioni vengono erogate sotto forma di sconto fiscale (minori imposte) in 10 rate annuali di pari importo.

Grazie alle detrazioni fiscali potrai quindi recuperare una parte consistente dei costi per la ristrutturazione del sottotetto, facendo aumentare contemporaneamente il valore del tuo immobile ristrutturato.