Come calcolare i prezzi per la ristrutturazione del sottotetto

Nel calcolo dei prezzi per ristrutturare un sottotetto e trasformarlo in mansarda ci sono diversi parametri che devono essere valutati, a partire dallo stato dell'immobile, al tipo di finiture che si desiderano e ai lavori che devono essere eseguiti.

Quando si investe nella ristrutturazione di una mansarda è sempre molto importante avere chiari quali sono i costi e le attività di edilizia e impiantistica che incidono di più sul totale finale.

I costi principali sono legati a:

  • rifacimento degli impianti
  • alle demolizioni e costruzioni
  • ai rivestimenti e i pavimenti
  • all’isolamento, con scelta di finestre adatte
  • alla finitura delle pareti.

Grazie al nostro configuratore interattivo è possibile calcolare in che misura questi costi incidono sul prezzo finale.

Dopo aver indicato metratura e grandezza del comune, che sono i primi parametri per avere un’indicazione di quanto può essere il costo della ristrutturazione, si scelgono la provincia, la zona e i parametri che influiscono sul valore della mansarda e dei lavori che vengono fatti.

Nel nostro caso abbiamo scelto di vedere quanto è il costo della ristrutturazione di 100 mq a Milano, scegliendo una grande città di più di 400.000 abitanti in provincia di Milano (quindi il capoluogo) e indicando che la mansarda è in centro storico in una zona di pregio.

Il livello delle finiture e il numero di interventi che devono essere fatti determina il prezzo finale.

In questo caso abbiamo indicato che il sottotetto deve essere ristrutturato completamente, con rifacimento degli impianti, demolizioni e costruzioni, rinforzo della soletta e rifacimento del pavimento e con intonacatura e pittura delle pareti.

Con questi parametri il prezzo indicativo al metro quadro è di 778€. I costi che più incidono sono quelli per il rifacimento degli impianti.

Con gli stessi parametri, ma senza il rifacimento degli impianti, il prezzo praticamente si dimezza e si passa a 361€ al metro quadro.

Un’altra voce che aumenta il prezzo finale per una ristrutturazione è l’investimento per interventi energetici.

Scegliendo un intervento avanzato, che assicura il maggior risparmio energetico, il costo totale della ristrutturazione è più alto di quello precedente e sale a 559€ al metro quadro, ma, allo stesso tempo, si avrà un risparmio energetico annuale di 1330€: la spesa maggiore iniziale verrà poi ammortizzata nel tempo, grazie al risparmio di riscaldamento e climatizzazione.

Calcola anche tu quanto costa la ristrutturazione della tua mansarda, usa il nostro configuratore interattivo.

foto autore
Stefania Girelli

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