Ristrutturazione sottotetto 2023: tutti i costi

I costi per ristrutturare un sottotetto e trasformarlo in una mansarda abitabile variano a seconda delle condizioni iniziali, della qualità dell'investimento e della funzione della stanza

Recuperare un sottotetto e trasformarlo in una mansarda è un lavoro che ha bisogno di vari interventi. A seconda del tipo di ristrutturazione verifica attentamente i costi, decidi dove investire e che livello di finiture vuoi ottenere.

Prima di iniziare chiedi più preventivi, in modo da affrontare i lavori di ristrutturazione con le idee chiare.

Costi e tipologia di intervento

Un rinnovamento può avere diverse voci di costo, che variano a seconda delle condizioni iniziali del sottotetto, della qualità dell’investimento e della funzione della stanza.

rifacimento sottotetto

I lavori che impattano maggiormente in una ristrutturazione si dividono in

  • Modifica delle pareti interne, con successivi intonaco e pittura
  • Rifacimento dei pavimenti e, se necessario, rinforzo della soletta
  • Rifacimento degli impianti, elettrico e idraulico
  • Installazione e adeguamento degli impianti di riscaldamento e raffreddamento
  • Rifacimento completo del bagno
  • Sostituzione o inserimento di finestre per tetti

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    Un esperto VELUX è a tua disposizione per guidarti nella scelta e rispondere a tutte le tue domande.

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    A questi vanno aggiunti gli eventuali costi legati ad interventi per aumentare l’isolamento della mansarda, per ottimizzare il risparmio energetico e per migliorare il comfort degli ambienti.

    rifacimento tetto

    Gli investimenti possibili si possono dividere in tre scenari, che coprono vari tipo di interventi per migliorare il risparmio energetico e aumentare la qualità dell’investimento.

    1. Investimento base

    Sono interventi limitati che danno come risultato un risparmio energetico moderato. Isolamento delle pareti interne, installazione di infissi in legno o alluminio ad alto coefficiente di isolamento termico e installazione di finestre per tetti più grandi.

    2. Investimento avanzato

    Oltre all’investimento base si aggiungono l’isolamento del tetto interno o esterno, l’isolamento termico della soletta di calpestio e l’aggiunta di finestre per tetti domotiche.

    3. Investimento completo

    Agli interventi degli investimenti precedenti si aggiungono l’isolamento dei ponti termici, l’aggiunta di sistemi di aerazione automatici, l’installazione di un impianto fotovoltaico e di un impianto solare termico con accumulatore e l’aggiunta di finestre per tetti ad elevate prestazioni.

    A seconda delle condizioni iniziali del sottotetto vanno valutati gli interventi necessari per trasformare un sottotetto in un’ambiente confortevole

    Simulazione di costi

    Con il nostro simulatore online puoi verificare quanto costa ristrutturare un sottotetto nella tua città.

    Un appartamento di 100 mq in una città medio-grande come Bologna, con un livello di finiture medio e con impianti già a posto, deve essere ristrutturato con rifacimento dei pavimenti, sistemazione della disposizione interna, la ristrutturazione del bagno e l’installazione di un climatizzatore.

    Con un livello di finitura medio il prezzo al mq è di circa 630€ che, a seconda del tipo di scenario scelto, può arrivare fino a circa 810€.

    calcolo costi Bologna

    Un sottotetto non abitato di 70 mq in una casa in una piccola cittadina della provincia di Roma. Da rifare completamente, con finiture alte e l’aggiunta di una scala per collegarlo al piano inferiore.

    Il costo al mq è di circa 1.100€, che può arrivare a circa 1400€ per lo scenario più completo.

    calcolo costi Roma

    Normative e incentivi

    Per ristrutturazione il sottotetto puoi avvalerti di normative che ti permettono di sfruttare il più possibile tutto lo spazio della mansarda e di Bonus che ti consentono di detrarre le spese in varie percentuali.

    luce in mansarda

    Bonus ristrutturazioni ed Ecobonus

    Il Bonus ristrutturazioni è il bonus che incentiva il recupero del patrimonio edilizio con una detrazione del 50% su una spesa massima di 98.000 euro per unità immobiliare. Puoi utilizzarlo per sostituire le finestre per tetti in mansarda anche in locali non riscaldati.

    L’Ecobonus ordinario del 50% o 65% permette invece la riqualificazione energetica degli edifici, compresa la sostituzione di infissi e serramenti. 

    Per entrambi i Bonus puoi richiedere una detrazione IRPEF, che ti verrà restituita in 10 rate annuali oppure la cessione del credito o, ancora, uno sconto in fattura. Per la sostituzione delle finestre, VELUX ti offre l’opportunità di uno sconto immediato.

    Superbonus

    Per il Superbonus 2023 la percentuale di detrazione scende al 90% sia per le case unifamiliari che per i condomini, con varie limitazioni legate al reddito familiare e alla tipologia di abitazione.

    Restano invariati i tipi di lavori principali da fare, che devono rientrare in almeno una di queste categorie dette trainanti:

    • lavori di isolamento termico che riguardano oltre il 25% delle superfici verticali, orizzontali ed inclinate, compresi i lavori di isolamento del tetto
    • interventi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con impianti a pompa di calore

    L’incentivo è valido anche per i lavori secondari che migliorano le prestazioni energetiche dell’edificio, come ad esempio la sostituzione delle finestre per tetti della tua mansarda.

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    Data:

    mansarda studio
    Realizzazione

    Da soffitta buia a spazio preferito della casa

    Una combinazione di finestre per tetti ha trasformato una soffitta buia in una mansarda studio luminosa e confortevole

    Club progettisti VELUX

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