Anche quest’anno, se abiti in Molise, hai la possibilità di ristrutturare la tua casa ed ingrandirla, aumentandone la volumetria. Puoi infatti ricavare una o più stanze aggiuntive con un investimento minore rispetto all’acquisto di una nuova casa. Ecco le varie percentuali di ampliamento ammesse.
Ampliamenti per abitazioni
Se sei un privato e vuoi recuperare il sottotetto oppure creare un ampliamento nella tua abitazione, il Piano Casa Molise consente un aumento volumetrico del 20%. Il premio aumenta al 30% con l’uso di tecniche innovative a risparmio energetico: in questo caso, devi certificare una riduzione superiore al 20% del fabbisogno annuo di energia primaria per la climatizzazione invernale.
Un ulteriore bonus del 10% è riconosciuto se per i lavori di ampliamento vengono usati materiali tradizionali: ciò deve essere certificato da una apposita dichiarazione che il progettista deve allegare al titolo edilizio. Un ulteriore premio aggiuntivo del 10% è riconosciuto anche in caso di contemporanea manutenzione esterna dell’intero edificio esistente, in modo da realizzare la migliore integrazione possibile con l’ampliamento.
La rimozione o la bonifica dell’amianto dà diritto ad un ampliamento addizionale, calcolato moltiplicando il 10% della superficie in amianto rimossa per un’altezza fissa di 3 metri.
Nei centri storici sono ammessi ampliamenti fino al 10% se l’intervento ha lo scopo di migliorare la vivibilità e/o l’efficienza energetica dell’appartamento o prevede l’eliminazione delle barriere architettoniche.
In tutti i casi, l’ampliamento complessivo non può essere superiore a 300 metri cubi e deve rispettare la normativa sismica vigente.
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Scarica subito la guida al Bonus ristrutturazioniSopraelevazioni
Se sei proprietario dell’ultimo piano e vuoi ricavarti una mansarda, c’è un’ottima notizia per te: l’ampliamento può essere realizzato anche in sopraelevazione. È consentita la deroga ai regolamenti edilizi, relativa al rapporto di copertura e all’altezza massima nel limite di agibilità dei sottotetti.
Ai sensi dell’articolo 1127 del Codice Civile, in un condominio il proprietario dell’ultimo piano può elevare nuovi piani a meno che non lo impediscano le condizioni statiche dell’edificio, il titolo abilitativo o i condomini, ai quali bisogna corrispondere un’indennità pari al valore dell’area da occupare diviso per il numero di piani.
L’ampliamento del Piano Casa Molise è consentito anche in sopraelevazione, ed è consentita la deroga relativa all’altezza massima, nel limite di agibilità dei sottotetti.
Ampliamenti per edifici non residenziali
Nel caso tu voglia ampliare un edificio a destinazione produttiva, la percentuale di ampliamento volumetrico concesso dal Piano Casa Molise non cambia rispetto agli edifici residenziali, è sempre il 20%. Anche in questo caso è previsto un ampliamento volumetrico più generoso, del 30%, nel caso vengano usate tecniche innovative che certifichino una riduzione superiore al 20% del fabbisogno annuo di energia per la climatizzazione invernale.
Demolizione e ricostruzione
Tutti gli edifici, sia residenziali che a destinazione produttiva, possono essere demoliti e ricostruiti con un ampliamento fino al 35%. La norma incentiva anche la delocalizzazione totale degli edifici realizzati legittimamente su aree che in seguito sono state dichiarate inedificabili.
La ricostruzione può avvenire con un ampliamento volumetrico del 40% nel caso di interventi con una piantumazione di alberi per una porzione non inferiore al 25% del lotto interessato o la costituzione di “quinte arboree” cioè di siepi lungo l’intero perimetro.
L’aumento di cubatura sale al 50% nel caso in cui le prestazioni energetiche globali dell’edificio, previste dal d.lgs. 311/2006, siano migliorate per passare almeno alla classe energetica C. Contemporaneamente il 60% dell’acqua calda sanitaria necessaria deve essere prodotta da fonti rinnovabili come pannelli termici solari, geotermia, generatori a biomassa o pompe di calore.
Qualsiasi sia la tua idea di ampliamento, ti consigliamo di avvalerti di un professionista qualificato che ti consiglierà al meglio sulle norme da seguire e sulle migliori soluzioni per te.
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