I requisiti per rendere abitabile un sottotetto

Il recupero di un sottotetto ha numerosi vantaggi e permette di aumentare il valore dell’immobile. Ma quali sono i requisiti minimi per rendere abitabile un sottotetto? Eccoli.

Per realizzare una mansarda prima di tutto bisogna verificare che il sottotetto abbia i requisiti minimi per essere abitabile. Spesso ci sono ambienti troppo bassi per essere realmente abitati o sfruttati, come i locali tecnici caratterizzati da punti in cui il tetto tende a coincidere con il solaio.

Inoltre bisogna rispettare le disposizioni locali circa le altezze minime degli ambienti abitabili e il rapporto aero-illuminante stabilito dalle norme igienico sanitarie.

Altezze minime

Le norme nazionali stabiliscono i requisiti minimi: l’altezza minima dal pavimento al soffitto deve essere di 2,70 metri per gli ambienti vivibili e di 2,4 metri per i locali di servizio, come bagni, corridoi. Solo gli armadi o i ripostigli possono avere altezze inferiori.

Nei comuni montani al di sopra dei 1.000 metri però può essere consentita, a causa delle particolari condizioni climatiche e delle tipologie costruttive locali, una deroga alle altezze minime nazionali fino ad arrivare a 2,55 metri per ambienti abitabili.

Le leggi regionali hanno modificato la normativa nazionale fissando un nuovo parametro oltre all’altezza minima: l’altezza media ponderale che si calcola dividendo il volume della parte di sottotetto la cui altezza superi quella minima per la superficie relativa.

In molte regioni vi sono deroghe speciali, non solo per le zone montane, che rendono abitabili anche soffitte molto basse oppure permettono di alzare il colmo del tetto. Per verificare se i locali che volete restaurare possono diventare abitabili, in questo post ci sono i link a tutte le leggi regionali per il recupero sottotetti.

finestra
Rapporto aeroilluminante

Per quanto riguarda la corretta illuminazione e il giusto riciclo d’aria, il DM 5 luglio 1975 stabilisce che “per ciascun locale d’abitazione, l’ampiezza della finestra deve essere proporzionata in modo da assicurare un valore di fattore di luce diurna medio non inferiore al 2% e comunque la superficie finestrata apribile non dovrà essere inferiore a 1/8 della superficie del pavimento”.

La norma nazionale stabilisce un limite minimo aeroilluminante di (1/8) della superficie e il Fmld (fattore medio di luce diurna) del 2%, ma anche l’applicazione di questo limite non significa che l’ambiente risulti ben illuminato. Quando si parla di Fmld bisogna considerare che il 2% è un valore discreto ma una stanza ben illuminata ha un Fmld del 4/5%.

Quindi, ove possibile, soprattutto in una mansarda che offre la possibilità di inserire finestre per tetti, si preferisce optare per superiori a quelli minimi, a tutto vantaggio della vivibilità degli ambienti. Le finestre per tetti infatti, favorendo l’entrata di luce zenitale, raddoppiano l’apporto luminoso rispetto a finestre tradizionali.

Prima di iniziare qualsiasi importante lavoro di recupero di un sottotetto è importante rivolgersi al Comune dove si trova l’immobile per verificare tutte le relative leggi vigenti.

Le normative di alcune Regioni riservano ai Comuni la possibilità di decidere quali lavori si possono fare su un sottotetto e dove si possono recuperare.

foto autore
Elena Liziero

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