La sostituzione di finestre esistenti è manutenzione straordinaria?

Per sostituire una finestra esistente è necessario presentare una dichiarazione di Inizio Attività, SCIA, al proprio Comune, solo quando si cambiano le dimensioni, in quanto si tratta di un intervento di manutenzione straordinaria.

La sostituzione di infissi esistenti è un intervento di manutenzione straordinaria solo se si cambiano le dimensioni, i materiali o la tipologia delle finestre.

In questo caso è necessario comunicare la SCIA (Segnalazione certificata di inizio attività): questa dichiarazione deve essere fatta da un tecnico abilitato e presentata all’ufficio tecnico del tuo Comune.

sostituizione
Sostituzione finestra

Nessuna autorizzazione è invece prevista per gli interventi di manutenzione ordinaria, come la sostituzione di finestre delle stesse dimensioni, ma più performanti, che rientrano nella detrazione Ecobonus.

Verifica in ogni caso all’ufficio tecnico del tuo Comune: in alcuni casi per sostituire serramenti di uguale misura ma colore o materiale diverso potrebbe essere richiesta comunque una SCIA.

Se l’edificio è sottoposto a un vincolo da parte della Soprintendenza ai beni architettonici, occorrono una specifica autorizzazione e il deposito della SCIA alternativa al Permesso di Costruire.

Il bonus infissi 2020 permette di sostituire le finestre per tetti VELUX, con una detrazione IRPEF del 50%

Quale documentazione va presentata per gli interventi di manutenzione straordinaria?

E’ opportuno verificare sempre, prima di procedere, se il regolamento edilizio comunale prevede la necessità della SCIA per l’intervento che devi eseguire.

sostituzione finestre

La SCIA segue il meccanismo del silenzio-assenso: comunicata alla pubblica amministrazione la propria intenzione ad avviare l’attività,  soggetto, decorsi 30 giorni può darvi inizio.

Entro 60 giorni dalla prima comunicazione, l’amministrazione può verificare l’esistenza dei requisiti e dei presupposti di legittimità e, in caso di loro mancanza, può vietare al soggetto di continuare la sua attività e rimuoverne gli effetti.

Il modello CILA dovrà essere presentato, invece, quando si eseguono interventi di manutenzione straordinaria non riguardanti parti strutturali e interventi di frazionamento o di accorpamento di unità immobiliari, senza cambio di destinazione d’uso e senza aumento di volumetria.

Per ogni dubbio è meglio rivolgersi al proprio Comune che ti chiarirà quale modulo o comunicazione devi presentare secondo il regolamento comunale e le leggi regionali.
foto autore
Silvia Torneri

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I commenti degli utenti

Arianna
Salve vorrei sapere che tipo di documentazione occorre avere affinché la sostituzione degli infissi esterni possa essere considerata manutenzione straordinaria ai fini della fruizione della detrazione de 50%. Le istruzioni dell'agenzia entrate parlano di modifica di tipologia o materiale quindi l'azienda cosa dovrebbe scrivere sui documenti rilasciati. grazie mille per la risposta Rispondi
Silvia Torneri
Buongiorno Arianna, la sostituzione degli infissi può rientrare nella detrazione del 50% per la ristrutturazione, ma anche in quella del 65% per gli interventi di risparmio energetico. Ti rimando alle due guide ufficiali dellì'Agenzia delle Entrate e dell'Enea. Clicca qui per detrazione 50%. Clicca qui per detrazione 65%. Buona giornata, Silvia Torneri - Redazione mansarda.it. Rispondi
Sergio
Vorrei sostituire delle vecchie persiane in legno con persiane in alluminio, mantenendo la stessa apertura, la stessa partizione e lo stesso colore, in un'abitazione situata in un centro storico. E' possibile farlo? E' necessaria una comunicazione al comune? Rispondi
Silvia Torneri
Gentile Sergio, normalmente non è necessaria alcuna autorizzazione. Se vuoi esserne certo ti consiglio di rivolgerti all'Ufficio tecnico del comune in cui si trova l'immobile. Buona giornata. Silvia Torneri - Redazione mansarda.it Rispondi
alessia
salve sto cambiando le finestre e vorrei usufruire degli incentivi per il bonus mobili. Basta presentare un cil? Rispondi
Silvia Torneri
Gentile Alessia, la sostituzione dei serramenti non rientra nel bonus mobili, ma nella detrazione del 65% per gli interventi di risparmio energetico. Per sostituire i vecchi infissi con finestre per tetti di pari dimensioni, senza modificare il foro, non è necessario richiedere alcun permesso. Buona fortuna. Silvia Torneri - Redazione mansarda.it Rispondi
alessia
nella GuidaBonus Mobili ed Elettrodomestici marzo 2016 é citato: "Esempi di lavori su singoli appartamenti o parti condominiali che danno diritto al bonus: ... Manutenzione straordinaria - sostituzione di infissi esterni con modifica di materiale o tipologia di infisso" Quindi, a patto di non richiedere la detrazione al 65% come risparmio energetico, la sostituzione degli infissi è ammesso come lavoro per accedere al bonus mobili ma rientra come manutenzione straordinaria. A questo punto si dovrebbe presentare una cila, o si deve distinguere tra ciò che intende l'agenzia delle entrate per manutenzione straordinaria e ciò che invece la normativa urbanistica definisce manutenzione ordinaria? Rispondi
Silvia Torneri
Ben ritrovata Alessia! La guida di marzo 2016 dice anche che "Per avere l’agevolazione è indispensabile realizzare una ristrutturazione edilizia", quindi presentare un progetto e avere una concessione dal parte de comune. Non credo che convenga per la sola sostituzione degli infissi esterni (tra l'altro non è necessaria se non si cambiano il colore e la tipologia di infisso). Inoltre i nuovi infissi possono essere detratti al 65% con il bonus per il risparmio energetico, che non richiede nessun tipo di premesso, oltre a essere più conveniente. Buona giornata. Silvia Torneri - Redazione mansarda.it Rispondi
Massimo
Ho fatto sostituire tutti gli infissi della mia casa in legno con infissi VELUX bianchi, affidandomi a Serramenta.it. Lavoro fatto bene e gli infissi hanno un'efficienza energetica doppia delle vecchie. Soddisfatto. Rispondi
ferrara stefano
se devo sostituire le persiane della mia abitazione perche sono irriparabili e voglio fare la detrazione fiscale per ristrutturazione del 50 % devo presentare al comune il CIL o ci vuole qualche altra documentazione Rispondi
Silvia Torneri
Gentile Stefano, la sostituzione delle persiane prevede la detrazione del 65% per gli interventi di risparmio energetico, non del 50% (quella è sulle ristrutturazioni). Per sostituire non è necessario alcun tipo di permesso. Buona giornata. Silvia Torneri - Redazionehttps://www.mansarda.it/wp-admin/edit-comments.php?comment_status=moderated#comments-form mansarda.it Rispondi
Giuseppe
Buongiorno, vorrei chiedere se nell'ambito della sostituzione degli infissi sia possibile sostituire anche la tipologia di vetro standard con una a specchio (riflettente). Mi chiedo se ci siano vincoli all'utilizzo di superfici specchiate che si trovano in facciata si un condominio. Si tratta di un immobile anni 60 a milano in zona centrale. Grazie Giuseppe Rispondi
Silvia Torneri
Gentile Giuseppe, non sono purtroppo in grado di rispondere a una domanda così specifica. Dovresti rivolgerti all'Ufficio Tecnico del Comune in cui si trova l'immobile o contattare un professionista del settore (geometra, architetto, ecc.). Buona giornata. Silvia Torneri - Redazione mansarda.it Rispondi
Massimiliano
Buongiorno, a breve, nell'ambito di lavori di manutenzione ordinaria di un appartamento, farò cambiare gli infissi in legno bianco con infissi in pvc bianco con doppio vetro. L'appartamento è nel comune di roma. Servono permessi particolari? Grazie E' mia intenzione comunque fare una comunicazione (non obbligatoria) al comune di inizio lavori di manutenzione ordinaria. Rispondi
Silvia Torneri
Gentile Massimiliano, la sola sostituzione degli infissi con altri infissi della stessa misura non è soggetta alla richiesta di permessi, ma può essere effettuata liberamente. Un saluto cordiale,. Silvia Torneri - Redazione mansarda.it. Rispondi
DI PERSIO PASQUALE
VORREI SAPERE SE DEVO CHIEDERE IL PERMESSO ALLA SOSTITUZIONE DI VECCHIE FINESTRE NELLA MIA MANSARDA, SENZA MODIFICARE LA STRUTTURA ESISTENTE. Rispondi
Silvia Torneri
Gentile Pasquale, la sostituzione di vecchie finestre per tetti con nuovi infissi di pari misura (quindi senza ampliamento del foro) non necessita di alcun permesso. Buona giornata. Silvia Torneri - Redazione mansarda.it Rispondi
valter
Ho fatto sostituire quatro finestre velux in legno con finestre di ultima generazione velux plasticate bianche, anno un efficenza energetica quasi doppia delle vecchie, e la deita GUIDA che le ha sostituite a organizzato tutto e in una giornata a realizato la sostituzione,con professionalità e pulizia. Cordiali Saluti Valter Renzi Rispondi

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