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Elena Liziero

5 modi per ampliare una casa

Ti piacerebbe avere più spazio in casa senza acquistarne una nuova? Ecco 5 soluzioni che potresti adottare: dal recupero del sottotetto alla relizzazione di un soppalco.

Prima di decidere di cambiare casa, prova a verificare se puoi ampliare la tua abitazione attuale. Ecco 5 soluzioni che puoi scegliere secondo il tipo di casa che hai, e ovviamente, secondo i regolamenti locali che possono limitare e/o normare questo tipo di ampliamenti.

Meglio quindi farsi consigliare da un tecnico esperto che ti seguirà sia nella parte normativa che progettuale.

1. Recuperare un sottotetto

Se hai un sottotetto non abitabile, per trasformarlo in una mansarda ad uso abitativo devi cambiare la destinazione d’uso dei locali: devi presentare il progetto al Comune di residenza e chiedere anche le autorizzazioni. All’ufficio tecnico del tuo Comune deve inoltre informarti sulle altezze minime degli ambienti abitabili e il rapporto aero-illuminante stabilito dalle norme igienico sanitarie.

Le norme nazionali richiedono un’altezza minima dal pavimento al soffitto che deve essere di 2,70 metri per gli ambienti vivibili e di 2,4 metri per i locali di servizio (come bagni e corridoi). Questi limiti possono variare secondo le norme regionali per il recupero dei sottotetti, e infine possono esserci anche regolamentazioni locali che pongono ulteriori limiti o parametri diversi.

Per evitare errori, quindi, è meglio rivolgersi a un tecnico qualificato per il calcolo delle altezze e del rapporto aero-illuminante, al fine di essere sicuri che il recupero rispetti le norme stabilite dalla Regione e del regolamento edilizio del proprio Comune.
tavolo con finestra bilico vasistas

2. Sopraelevare un piano

Altra soluzione è quella di realizzare una sopraelevazione della casa: prima di fare questo tipo di lavoro, occorre calcolare il peso che si va a caricare sulla struttura originale e verificare se quest’ultima è in grado di supportarlo. Inoltre, anche in questo caso bisogna verificare se questo tipo di lavoro è consentito (alcuni piani casa regionali permettono la sopraelevazione, bisogna comunque controllare che la tua casa non rientri in zone vincolate dove questo intervento è vietato).

3. Recuperare il piano di sotto

Se abiti in una casa indipendente o al piano terra, potresti recuperare lo spazio seminterrrato per poter creare una taverna, una sala giochi o la lavanderia. L’accesso al piano inferiore è fondamentale: può essere creato direttamente dalla casa o, se ciò non è possibile, dall’esterno con collegamento diretto. Il locale deve essere dotato di almeno una finestra che garantisca un’adeguata aereazione. Anche in questo caso bisogna verificare la normativa locale su altezze medie, minime e rapporto aeroilluminante richiesti per ottenerne l’abitabilità dello scantinato.

4. Creare una veranda

Puoi creare una veranda chiudendo la terrazza se hai un appartamento, o puoi realizzarla ex novo in adiacenza alla casa se hai del giardino a disposizione. È un volume chiuso, rivestito da vetro e pannelli isolati, che può essere costruito con struttura in legno, metallo o Pvc.
Rappresenta un ampliamento della casa verso l’ambiente esterno che può essere utilizzato come spazio abitabile, se di dimensioni grandi, o come deposito o serra per le piante, se di dimensioni più piccole e non riscaldato. Bisogna prestare attenzione al sistema di scarico delle acque piovane per evitare infiltrazioni che si potrebbero avere sulla pavimentazione esterna. Inoltre, nel caso di un ampliamento abitabile, va considerato l’isolamento delle pareti per ottenere un buon comfort interno sia in inverno che in estate. Per evitare il surriscaldamento dovuto a quello che si chiama, non a caso, “effetto serra” estivo, possono essere dotate di schermature solari esterne (come tende o oscuranti esterni) che permettano un efficace controllo del calore.

Le verande possono essere realizzate con il tetto piano o con il tetto a falda. A seconda del tipo di tetto della veranda, esistono finestre per tetti a falda o appositamente create per tetti piani. In ogni caso, la finestra per tetti (soprattutto per tetti piani), essendo più esposta agli agenti atmosferici, deve garantire prestazioni e tenuta ottimali, in grado di controllare correttamente l’apporto solare e proteggere dagli eventi atmosferici.

Un altro aspetto da considerare è il rapporto tra ampliamenti e distanze con confinanti.
Il Codice Civile regola il diritto di proprietà e il rispetto delle distanze e fissa una distanza minima tra i fabbricati di 3 metri, a meno che i regolamenti comunali prevedano limiti diversi.

5. Creare un soppalco

Se hai una appartamento con un soffitto molto alto, potresti ricavarti una stanza in più grazie a un soppalco.

Ogni Regolamento locale può imporre regole diverse, ma in generale l’altezza minima del locale da soppalcare deve essere di 435-440 cm, perché sopra e sotto il piano di calpestio devono esserci almeno 210 cm più la soletta (di minimo 15 cm). Se nella zona sottostante ci sono il bagno o la cucina, serve un’altezza di almeno 240 cm sotto e di 210 cm sopra.

Il soppalco può raggiungere al massimo una superficie pari a 1/3 di quella del locale in cui viene installato se sopra e sotto il piano di calpestio ci sono 210 cm di altezza, o 1/2 della superficie del locale se sopra e sotto ci sono 220 cm.

Infine ci sono normative anche sulle scale per raggiungere il soppalco. Anche in questo caso alcuni comuni hanno dei regolamenti edilizi che ne disciplinano la progettazione, ma di norma le rampe “diritte” delle scale interne devono essere larghe 80 cm con una inclinazione di 30-60°, mentre le scale a chiocciola devono garantire un diametro minimo di 110 cm.

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