Inizialmente il Piano Casa era nato nel 2008 (art.11 del DL 112) come Piano nazionale di edilizia abitativa per promuovere il recupero dell’esistente senza consumo di nuovo suolo. Poi pian piano sono stati emanati molti Piani Casa regionali a validità pluriennale, ma sempre più Regioni lo stanno trasformando in una Legge dedicata, rendendolo di fatto senza scadenza.
I Piani Casa 2023
Ricordiamo che nelle Regioni non presenti qui sotto, come l’Emilia Romagna e la Lombardia, il Piano Casa non è mai stato recepito.
Piano Casa Abruzzo 2023
Il Piano Casa Abruzzo è stato prorogato fino al 31 dicembre 2023. La norma per il rilancio del settore edile abruzzese prevede un aumento del 20% della superficie abitabile (per gli edifici a destinazione residenziale per almeno il 50%) con un tetto massimo di 200 metri cubi. E’ consentito l’ampliamento di almeno 9 m2 per edifici di piccole dimensioni. Per gli edifici di volumetrie pari o superiore a 1000 mc vanno calcolate nell’incremento volumetrico anche eventuali superfici utili condonate.
Piano Casa Basilicata 2023
Il Piano Casa della Basilicata è diventato a tempo indeterminato. Gli edifici residenziali possono essere ampliati fino al 20% della volumetria esistente o fino al 25% nel caso in cui siano contestualmente effettuati interventi per il risparmio energetico. Gli immobili non residenziali possono essere ampliati fino al 15%.
Piano Casa Calabria 2023
Il Piano Casa Calabria è stato sostituito dalla Legge calabrese n. 25/2022 “Norme per la rigenerazione urbana e territoriale, la riqualificazione e il riuso”. L’obiettivo della nuova norma è contribuire all’arresto del consumo di suolo e migliorare la permeabilità dei suoli nel tessuto urbano, tramite il principio del riuso. Questa Legge, che di fatto abroga il Piano Casa per sostituirlo, consente interventi di ristrutturazione edilizia e sostituzione edilizia con ampliamenti fino al 20% e nel limite di 70 metri quadri. La premialità aumenta del 10% se gli interventi sono realizzati mediante la procedura del concorso di progettazione o del concorso di idee e del 5% se la superficie di suolo impermeabilizzata è ridotta almeno del 20%. Sono inoltre previste ulteriori aumenti volumetrici nel caso in cui l’intervento richieda una bonifica (10%) o riduca il rischio sismico (15%).
Piano Casa Campania 2023
Il Piano Casa della Campania è scaduto il 30 settembre 2022. Nel frattempo il 4 agosto 2022 è stata approvata la Legge senza scadenza sulla semplificazione edilizia e rigenerazione urbana. Si tratta di una Legge Regionale che rende stabili alcuni effetti del vecchio “Piano Casa” sempre prorogato negli ultimi anni, con la possibilità di realizzare una serie di interventi di recupero e rigenerazione urbana senza incidere sull’ulteriore consumo di suolo.
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Contatta un Consulente VELUXPiano Casa Friuli Venezia Giulia 2023
Il Piano Casa Friuli Venezia Giulia è da tempo divenuto senza scadenza. Gli edifici o unità immobiliari esistenti a destinazione in tutto o in parte residenziale, alberghiera o ricettivo-complementare e direzionali possono usufruire di un aumento del 35% della volumetria esistente attraverso la creazione di sopraelevazioni o di manufatti edilizi interrati o fuori terra. Sono ammesse demolizioni e ricostruzioni fino al 50% sia degli edifici residenziali sia a destinazione produttiva.
Piano Casa Lazio 2023
Nel Lazio la Regione aveva approvato un prolungamento lampo dei termini del Piano Casa: solo quattro mesi, ed è terminato il 31 maggio 2017. E’ ora stato assorbito dalla Legge Regionale sulla rigenerazione urbana, che è di fatto una sorta di Piano Casa Lazio senza tempo.
Piano Casa Liguria 2023
Il Piano Casa Liguria è diventato strutturale nel 2015. Gli interventi di ampliamento e sostituzione edilizia beneficiano di bonus volumetrici maggiori nell’entroterra rispetto alla costa. I lavori sono consentiti anche nei parchi, a condizione che la loro normativa interna lo consenta.
Piano Casa Marche 2023
Il Piano Casa Marche è prorogato fino al 31 dicembre 2024. Oltre alla proroga della norma, c’è una novità, la possibilità di un ulteriore ampliamento, fino al 15% della volumetria o della superficie utile lorda, nel caso in cui l’intervento da realizzare preveda anche un adeguamento sismico della struttura portante dell’intero edificio esistente. Gli edifici rurali danneggiati dagli eventi sismici, i cui proprietari non siano imprenditori agricoli professionali, potranno inoltre essere delocalizzati nel caso in cui la loro ristrutturazione edilizia o ricostruzione sulla stessa area non sia più possibile.
Piano Casa Molise 2023
Il Piano Casa Molise è stato prorogato al 31 dicembre 2024. I premi volumetrici, riconosciuti agli interventi di ampliamento e demolizione e ricostruzione, sono maggiori in presenza di miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici. È possibile realizzare l’ampliamento degli edifici sia residenziali, sia con una destinazione diversa, fino al 20% della volumetria originaria.
Piano Casa Piemonte 2023
Il Piano Casa Piemonte è sostituito dalla Legge 7 del 2022 che prevede per gli edifici con destinazioni totalmente o in parte residenziale o turistico ricettiva o direzionale ampliamenti fino ad un massimo del 25 per cento della superficie o del volume. Solo per gli edifici residenziali esistenti, uni o bifamiliari, è ammesso un ampliamento di 30 metri quadrati o 90 metri cubi per ciascuna unità immobiliare.
Piano Casa Puglia 2023
Piano Casa Puglia è stato sostituito da una Legge sul riuso del patrimonio edilizio e minor consumo di suolo. Gli edifici a destinazione residenziale e mista possono essere ampliati, per una sola volta, nel limite del 20% della volumetria complessiva e comunque non oltre 300 metri cubi. Per gli edifici residenziali ubicati nei contesti rurali, l’ampliamento è consentito fino al 20% e la demolizione o ricostruzione con aumento volumetrico fino al 35% e comunque fino ad un massimo di 200 metri cubi.
Piano Casa Sardegna 2023
Il Piano Casa Sardegna è stato prorogato fino al 31 dicembre 2023. Sono previsti inoltre dei premi volumetrici per chi sposterà le cubature da aree ad alto pregio urbanistico e architettonica in altre zone urbanistiche (+40%) e da aree situate in zone a rischio idrogeologico (+35%). Diventa possibile la concessione dell’abitabilità di mansarde e seminterrati, ovviamente per questi ultimi non in zone non a rischio idrogeologico. La Corte Costituzionale ha recentemente dichiarato illegittimo l’ampliamento degli immobili condonati, le deroghe al piano paesaggistico e la tolleranza edilizia del 5%.
Piano Casa Sicilia 2023
Il Piano Casa Sicilia è prorogato al 31 dicembre 2023, e con esso la possibilità di ampliamento volumetrico. Il Piano Casa consente l’ampliamento degli edifici esistenti fino al 20%, sia residenziali sia a quelli a destinazione diversa. La normativa regionale consente la demolizione e ricostruzione con un aumento fino al 25% sia residenziale che ad altra destinazione.
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Scarica la Guida VELUXPiano Casa Toscana 2023
Il Piano Casa Toscana è prorogato fino al 31 dicembre 2024, prevede lavori di ampliamento fino al 20%. Gli edifici a destinazione industriale ed artigianale, situati all’interno dei centri abitati, potranno essere ampliati, ma anche demoliti e ricostruiti. Novità del Piano Casa della Toscana: sono consentiti aumenti volumetrici anche alle piccole e medie aziende che si trovano nei centri abitati e ai negozi ed esercizi commerciali al dettaglio, gravemente colpiti dalla crisi economica e dall’emergenza Covid.
Piano Casa Umbria 2023
In Umbria il Piano Casa è stato reso strutturale dalle norme sul governo del territorio. Le misure puntano alla riqualificazione del patrimonio esistente, con incentivi maggiorati per la rimozione dell’amianto dai capannoni e gli edifici residenziali che, dopo gli interventi, si collocano in classe energetica A.
Piano Casa Valle d’Aosta 2023
In Valle d’Aosta la norma per il riuso urbano è senza scadenza fin dall’inizio, cioè dal 2009, anno in cui è stato varato in tutte le Regioni italiane il Piano Casa. Sono ammessi interventi di ampliamento e sostituzione edilizia sia sugli immobili residenziali sia su quelli a destinazione diversa. Gli interventi devono essere realizzati utilizzando fonti di energia alternative e rinnovabili, criteri e tecniche di edilizia sostenibile o misure di risparmio delle risorse energetiche o idriche.
Piano Casa Veneto 2023 (2050)
Il Piano Casa Veneto 2050 è una legge regionale del 2019 che ha l’obiettivo per i prossimi trent’anni di migliorare la qualità di vita limitando il consumo di suolo e promuovendo l’uso di fonti rinnovabili. Grazie al Piano Casa Veneto c’è possibilità di ampliare fino al 15% se la casa raggiunge la classe A1. C’è un ulteriore 25% con lavori previsti dall’allegato A (eliminazione delle barriere architettoniche, aumento delle prestazioni energetiche, miglioramento tecnologico degli impianti, l’uso di fonti rinnovabili, applicazione di sistemi di recupero, realizzazione di tetti verdi).
C’è un ulteriore 20% con un Credito Edilizio da Rinaturalizzazione.
Piano Casa Province Autonome di Bolzano e Trento
Nella Provincia di Bolzano dal 2010 il Piano Casa è stato reso a tempo indeterminato. Le norme consentono l’ampliamento e la sostituzione edilizia degli edifici residenziali. A Trento non c’è mai stato un Piano Casa ma si prevede, con una Legge provinciale, un bonus del 15% per tutti gli interventi di edilizia sostenibile.
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